5 Thủ Đoạn Cò Đất Lừa Đảo Người Mua Mà Bạn Nên Nhớ

Lợi dụng thị trường bất động sản sốt bảng giá, từ đầu năm mới 2019, các cò đất làm cho ăn chén bát nháo đã áp dụng nhiều mánh khóe tinh vi để lừa đảo quý doanh nghiệp nhằm thu lợi bất chính. Tiếp sau đây là một trong số số thủ đoạn tiêu biểu cò đất lừa đảo con người mua mà LEGOLAND thu thập đc.
Cò đất lừa đảo mạo danh chủ đầu tư bán dự án
giữa những hành vi cò đất lừa đảo con người mua là mạo danh chủ đầu tư cung cấp dự án. Thời điểm qua, đồng loạt tổ chức BĐS tại Đà Nẵng đã lên tiếng tố cáo nhiều cò đất lập website mạo danh công ty để sử dụng hành động lừa đảo quý khách. Theo đó, những website mạo danh này ngang nhiên áp dụng phi pháp Ảnh và bỏ công ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án, ghi số hotline hàng nhái. Cạnh bên việc mạo danh, cò đất còn thực hiện chiêu thức tự ý đổi tên dự án để rao bán.

Theo đào bới của PV, gần đây có khá nhiều vì con người thiếu thông tin, nôn nóng mua đất đã trở thành nạn nhận của không ít cò đất lừa đảo. Cuối tháng 2/2019, Phòng Cảnh sát thương mại Công an TP. Đà Nẵng ra thông báo tìm con người có quyền lợi và nghĩa vụ tác động đến vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản dưới hiệ tượng mua chào bán đất nền.
chi tiết, cơ quan khảo sát đang thụ lý điều tra vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thông qua việc phân phối đất tại dự án “Khu dân cư Nam Cẩm Lệ” và 121 lô đất mặt tiền đường Đô Đốc Lân (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ) do tổ chức Cổ phần đầu tư và Phát triển Quảng Đà (có trụ sở ở Showroom số 155 Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) thực hiện. Qua kết quả khẳng định, dự án “Khu dân cư Nam Cẩm Lệ” mà công ty Quảng Đà rao bán và nhận tiền đặt cọc là không có thật vì diện tích đất này do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng quản lý.
Đáng nói hơn, sau khi làm xong cơ quan công an khởi tố khảo sát thì vẫn có đa số chúng ta tự xưng bộ phận nhân lực của bạn Quảng Đà rao phân phối đất ở khoanh vùng này trên trang facebook. Những ngày qua, Sở xây cất, Sở Tài nguyên-Môi trường TP. Đà Nẵng liên tục khuyến cáo hộ dân thận trọng khi mua cung cấp bất động sản, nhất là cẩn thận nếu với chiêu lừa bán đất “vịt trời”.

Cò đất lừa đảo giấy tờ giả, sổ đỏ giả, dự án giả

âm mưu nữa mà cò đất lừa đảo quý khách khi mua đất là làm giả sách vở và giấy tờ, sổ đỏ… Lừa đảo dạng này năm nào cũng diễn ra hàng chục vụ. Lũ cò đất làm giả sổ đỏ của đất không hề có chủ, rao buôn bán rẻ rồi nhận cọc và biến mất. Người mua phần lớn đã trả đủ hoặc gần đủ số tiền mới bắt gặp ra mình bị lừa.

Điển hình đó là vụ diễn ra hồi đầu tháng 1/2019, Qua thông tin rao phân phối trên mạng facebook, anh Trần Văn Cư (trú quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) tương tác với một con người tự xưng là cán bộ nhân viên sàn deals bất động sản X, phân phối đất nền một dự án tại khoanh vùng Tây Bắc Đà Nẵng. Sau khi làm xong xem sơ đồ phân lô cũng giống như xem một cách thực tế khu đất dự án, anh Cư đã đặt cọc 100 triệu đồng để mua lô đất tại dự án này và được hẹn 30 ngày sau sẽ mời đến ký HĐ chuyển quyền áp dụng đất để gia công cách tiến hành cấp sổ đỏ.

tuy nhiên, hơn 1 tháng trôi qua vẫn không thấy con người này liên lạc báo đến ký HĐ chuyển quyền áp dụng đất. Lúng túng, anh Cư liên tục gọi điện thoại thông minh nhưng luôn trong thình trạng “thuê bao quý doanh nghiệp hiện không liên lạc được”, còn vào facebook thì đã trở nên khóa. Đến sàn deals bất động sản X. Để hỏi, anh mới biết ở đây không có đội ngũ nhân viên tên X. Và sàn cũng không cung cấp đất nền dự án nói trên. Quá bức xúc vì bị lừa, anh Cư ngậm ngùi đến cơ quan Công an trình báo nhờ truy tìm kẻ lừa đảo.

Chiêu dùng “chim mồi” để bẫy khách của cò đất lừa đảo

Một chiêu bẫy người đặt hàng khác mà nhiều cò đất lừa đảo khách hàng là dẫn quý khách tới coi dự án, khi khách này đang coi, thì một người khác (chim mồi) cũng tới hỏi đất dự án này. Sau khi làm xong nhăc nhở một vòng quanh dự án, người đặt hàng thứ hai này quyết định mua lô đất được cò đất giới thiệu là lô đất kết thúc của dự án.

Trong trường hợp quý khách thứ nhất vẫn phân vân, thì sẽ có người đặt hàng thứ ba (cũng là chim mồi) đến và cầm tiền đặt cọc ngay nền đất này. Khách hàng thứ nhất nếu không vững lòng tin, sẽ rất dễ sập bẫy của cò đất, xuống tiền đặt cọc mua đất với báo giá cao.

Chiêu “Thả con săn sắt, bắt con cá rô”

Với chiêu này, cò đất sẽ cam kết với quý doanh nghiệp chỉ cần có đặt cọc, chưa cần vào tên HĐ, thì 2 tuần sau cũng đã có rất nhiều lãi. Khi quý khách hàng đặt cọc, khoảng hơn 1 tuần sau, cò đất sẽ thông báo với khách là có người muốn mua lại lô đất đó với giá chênh lệch 20 triệu đồng (thực chất đây là số tiền cò đất tự bỏ ra).

sau khi quý khách phân phối có lời, cò đất sẽ dụ khách mua thêm vài nền đất nữa và bảng giá đất lúc này cũng khá được kéo lên cao hơn. Cò đất sẽ vào thường HĐ và yêu cầu khách thanh toán. Nhưng sau khi khách đã ký HĐ và thanh toán đủ theo Hợp Đồng thì môi giới sẽ “phủi tay”, lời lỗ khách tự chịu.

Cò đất lừa đảo bán một lô đất cho nhiều người

hình thức này thường được những cò đất lừa đảo áp dụng ở những mảnh đất đang đợi làm cho phương thức biến hóa, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa có giấy tờ, không thể mua cung cấp qua công chứng, nên hầu hết các deals đc sử dụng bằng giấy tờ viết tay. Với một mảnh đất, bầy lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán ra cho bất kì con người nào muốn mua.

kết quả là, khi bị bắt gặp, kẻ lừa đảo ôm tiền cao chạy xa bay, còn các con người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp không kết thúc. Con người chào bán nhận cọc từ nhiều người mua, tiếp nối sang tên cho người hẹn công chứng gần nhất rồi mất hút, những con người đã cọc sau chỉ từ biết khóc ròng.
những hành động cò đất lừa đảo trên không chỉ là gây thiệt hại lớn đến người mua mà còn khiến cho nhiễu loạn thị trường bất động sản. Vì vậy, các cơ quan chính quyền cần vào cuộc và có những biện pháp mạnh để răn đe, dẹp bỏ các cò đất thiếu kĩ năng, làm cho ăn chụp giật, lừa đảo quý doanh nghiệp.

dẫu thế, các Chuyên Viên nên chú ý, quan trọng nhất vẫn là kẻ mua phải tự biết đảm bảo mình, cần tỉnh táo tìm hiểu cặn kẽ thông tin dự án, chủ đầu tư chi tiêu, quy hoạch, pháp lý dự án…. Trước khi xuống tiền. Nếu báo giá sản phẩm quá rẻ, phải hết sức cẩn thận khi mua và nặng tay không chạy theo những quảng cáo mang tính thổi phồng, cam đoan lợi nhuận khổng lồ của môi giới.

Trên ở đây chính là một số hành động cò đất lừa đảo quý doanh nghiệp khiến rất cao người dân bị mất tiền oan hay “ngậm đắng” với bất động sản không như ý mà người đặt hàng nên nhăc nhở. Hy vọng bài viết trên đây của LEGOLAND sẽ giúp ích cho bạn.

Đọc thêm: ban dat hoa xuan legoland